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楼市“后遗症”出现,早在前几年就埋下“伏笔”,可怜的是购房者

  • 2019-11-01 10:46:01|

房地产市场的“后遗症”出现了,早在几年前就埋下了“伏笔”,可怜的是购房者。

业内有句谚语:当房地产市场处于上升期时,我们往往看不到“问题”,或者有选择地忽略它们。当房地产市场处于稳定期或衰退期时,这些问题就会完全暴露出来。就房地产市场而言,无论是私人还是政府都普遍认识到市场已经进入“稳定”状态。

房地产市场已经稳定下来,这应该是件好事,但对于普通购房者来说,仍然存在一些不安。如果你真的有住房需求,你会不会买?买下它后,我担心它会落在后面,高价买入。你到底卖多少套公寓?担心在山坡上卖东西而输了。这是一方面,事实上,这不仅仅是一个买卖房屋的问题。房地产市场多年来埋下的“祸根”也导致了“后遗症”的出现,还有很多问题需要我们大家关注。否则,受伤的还是我们的购房者,跟着作者的上下文看会有什么后遗症?

首先,住房质量问题经常发生。

多年来,我们经常能听到或看到住房质量问题的报告,这不是偶然的。许多开发商,包括大型开发商,故意实施所谓的“高营业额”,以迅速扩大规模。例如,一家开发商公司的内部文件称,收到需求后,设计院将不得不通宵画画。当345线项目退市时,项目将在3个月内开工建设,项目总金额分别为10-20万元。这样的要求将不可避免地缩短施工过程和流程。应该说有很多类似的情况,房子的质量问题是可以想象的。

在我们得到房子后,我们只看到房子的外观,而不知道房子本身的“偷工减料”。只有当我们生活在这个过程中,我们才能不断地发现问题。根据住宅设计规范,砖混结构在6层以下,使用年限为50年,钢筋混凝土结构一般在7层以上,使用年限为70年。但是这些房子真的能持续那么久吗?就连万科前创始人王石也表示,房子的平均寿命是30年。后来,尽管他说这不是建筑质量问题,但它可能会被拆除。你为什么要拆掉它?好房子肯定不会被拆除。

对于多层住宅来说,即使质量使用时间不到那么长,也可以通过搬迁进行更新,但高层住宅可能更麻烦。由于人口密度高,居民多,开发商基本上不愿意拆除和建造房屋,因为他们无法赚钱。那时候,如果他们有经济实力在其他地方买新房,那就好了,否则他们就要住在有安全隐患的房子里?小问题好,可以修复,大问题呢?最后,受伤的是我们的购房者。

其次,土地拍卖的数量有所增加,一些城市的住房供应可能存在缺口。

房价上涨或下跌的最直接因素是供求平衡。供给超过需求,下降,供给超过需求,上升。近年来,房地产市场监管不断深化。银行严格控制资金流入房地产开发企业。因此,一些快速扩张的房地产企业因资金需求大而不得不暂停征地,这也导致了许多土地拍卖。

根据诸葛关于找房子的数据,全国土地拍卖的数量从2017年的936起增加到2018年的1808起。我们知道从开发商那里获得土地上市通常需要1-2年的时间。当大量土地被出售时会发生什么?每个城市都有每年出售土地的计划。一般来说,该年度的土地供应指数将根据当地房地产市场的存量和恶化率来确定,以便基本上实现住房供求之间的平衡。然而,如果土地销售过多,供应可能会少于需求,房价上涨的压力可能会加大。特别是,那些只需要在一些热门城市买房的人可能会花更多的钱。

第三,抵押贷款利率仍然很高,只需要“意外伤害”。

根据荣格360大数据研究所的数据,全国首付平均利率为5.47%。根据央行的声明,即使根据10月8日之后的新lpr规定,也不应下调。为什么会这样?这必须在三年前开始。

自2016年国庆节开始调控热门城市的房地产市场以来,抵押贷款利率一直被作为金融调控的重要手段之一。此外,随着监管的继续,越来越多的城市被纳入其中。苏州的首笔抵押贷款利率甚至超过了6。对于新需要的买家来说,买房的压力是可以想象的。

在人们看来,在长期机制出台之前,“一刀切”的抵押贷款利率也是必要的。我记得早在去年,有关部门已表示支持合理的房屋需求。我明白降低按揭利率也应该是一个重要的选择。我相信,随着房地产市场的稳定和国内外整体利率的下降趋势,按揭利率应该有下调的空间。

第四,温室气体改革的货币化政策被削弱,高度依赖的城市房地产市场存量可能进一步增加。

今年的“九金十银”不再存在。没有多少悬念。为什么会这样?中国社会科学院在《房地产蓝皮书:中国房地产开发报告(2019年第16号)》中提到,已经完成清仓的地区将逐步退出或减少货币化安置,失去政策支持,以及此前需求的透支,三、四线城市的市场销售有可能进一步下降。

从这篇文章中,我们可以回忆起,全国楼市清仓工作始于2015年底,重点是三线和四线楼市清仓。许多地方在政策支持下迅速提高了货币化安置率。一些城市甚至达到了60-80%。有大量补偿现金的安置户已经进入商品房市场,达到了快速清除楼市存量的目的。然而,随着整体清仓政策的逐步退出,购房需求急剧下降。在过去几年里,更加依赖货币安置的城市将不可避免地面临住房需求下降的压力。住房存量不太可能再次积累,也不太可能指望出台另一项存量清除政策。如果人们在这些地方投资买房,他们必然会面临换手的难题。

第五,他们会挤出其他开支,不敢花钱或换工作。

住房是一种消费吗?它一定是消费,但如果住房消费占所有消费的太多,它必然会挤压其他消费。从这些年来房地产市场的发展来看,价格或多或少地上涨或下跌,人们也习惯于用闲钱买房。他们不仅失去了储蓄,而且长期透支了未来的收入。旅游消费和教育消费受到一定程度的制约。你不敢尝试你最喜欢的工作或兴趣,因为你必须保留你的工作收入来偿还每月的抵押贷款。

中国社会科学院金融市场研究室副主任研究员尹中立表示,在过去的两三年里,房价的上涨严重挤压了消费,因为穷人增加了杠杆,进入了住房市场,这是后遗症。

当然,这些房地产市场的“后遗症”,对于我们的购房者来说,如何解决这些问题,仍然没有好办法,在很多人眼里,只能重复过去的故事。在作者看来,如果我们不能改变未来的发展趋势,那么我们仍然希望做好房子的质量。新购住房的利率不应该太高,应该有更多的投资渠道和消费空间,仅此而已。

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